Qué causa las fugas bajo la losa y cómo saber si tiene una

Una fuga bajo la losa puede causar muchos daños por agua en poco tiempo y es una de las peores pesadillas de los propietarios de viviendas. Saber qué es, cómo reconocer las señales de una fuga bajo la losa y el proceso para repararla le ayudará a contener el daño y a manejar la reparación de forma rentable. Esto es lo que necesita saber:

¿Qué es una fuga bajo la losa?

Una losa es una base de concreto sobre la que se construyen algunas casas. Las líneas de agua y de alcantarillado a menudo pasan por debajo de la losa. Una fuga bajo la losa ocurre cuando esas líneas se rompen o se deterioran, liberando agua o aguas residuales debajo del edificio.

¿Qué causa las fugas bajo la losa?

Las fugas bajo la losa pueden deberse a varios factores, entre ellos una instalación defectuosa de las tuberías, una construcción deficiente, líneas de agua debilitadas, reacciones químicas entre los metales de la tierra y los metales del sistema de plomería, así como el desplazamiento del suelo debajo de la losa.

¿Qué tan comunes son las fugas bajo la losa?

Las fugas bajo la losa son más comunes en casas más antiguas que usan tuberías de cobre o de acero galvanizado, que son más propensas a la corrosión. También son más probables cuando una presión externa afecta las líneas, como un terremoto, una corriente subterránea o la erosión del suelo.

Si vive en una zona donde el agua es demasiado ácida o alcalina, es más probable que sus tuberías sufran daños. Además, los residuos en el agua y en las aguas residuales pueden causar abrasión que con el tiempo podría crear fugas. Las fugas bajo la losa también son más comunes alrededor de las tuberías de agua caliente porque se expanden al calentarse, rozando contra el concreto y creando una fricción que debilita la línea.

¿Cuáles son las señales de una fuga bajo la losa?

Detectar una fuga bajo la losa a tiempo puede ahorrarle tiempo, dinero y muchos dolores de cabeza. ¿Se pregunta cómo saber si tiene una fuga bajo la losa? Estos son algunos síntomas de una fuga bajo la losa a los que debe prestar atención:

1. Un «domo» elevado, manchas de agua o puntos cálidos en el piso.
2. Levantamiento de la base causado por el desplazamiento o la hinchazón del suelo.
3. Un aumento en las facturas de agua o de calefacción, así como baja presión de agua.
4. Un medidor de agua que sigue girando incluso después de apagar todos los aparatos de plomería.
5. Sonidos de agua corriente debajo del piso y revestimiento de piso descolorido.
6. Humedad o grietas en paredes, pisos y techos, así como malos olores provenientes de pisos o paredes.
7. Charcos de agua a lo largo del exterior de la casa, desplazamientos visibles del suelo alrededor de la estructura del edificio, o crecimiento desigual del césped o de las plantas de la base.

Cómo detectar una fuga bajo la losa

Señales como puntos cálidos o manchas de agua en el piso pueden darle suficientes pistas para localizar una fuga bajo la losa. Cuando una fuga no se puede localizar fácilmente, los plomeros profesionales pueden drenar el agua de la línea de agua del edificio y luego bombear aire para identificar las fugas.

Si la fuga proviene de una línea de agua caliente, los plomeros pueden usar técnicas de imagen térmica para localizar la ubicación exacta del problema. También pueden usar equipo de sonido especial para detectar la ubicación precisa de una fuga.

Cómo reparar una fuga bajo la losa

Reparar una fuga de agua bajo la losa requiere equipo y conocimientos profesionales. Estos son los pasos clave:

Localice la ubicación de la fuga

Antes de romper una losa de concreto, debe estar absolutamente seguro de la ubicación de la fuga. Puede contratar a un plomero para localizar la fuga con el equipo especial mencionado anteriormente, de modo que pueda minimizar el daño causado al romper el piso para acceder a las tuberías de abajo.

Prepárese para condiciones peligrosas

Romper el piso generará mucho polvo. Lo mejor es retirar muebles, cuadros, alfombras, aparatos electrónicos y objetos de valor de la habitación. Luego, asegúrese de tener equipo de protección como guantes, gafas de seguridad, mascarilla, ropa resistente y botas con punta de acero. Es mejor contar con un asistente, que también debe llevar el equipo de seguridad apropiado.

Use el equipo adecuado

Para reparar una fuga bajo la losa, tendrá que llegar a la zona debajo de la base de cemento usando un martillo neumático. Esta es una herramienta eléctrica de servicio pesado que solo debe ser manejada por un operador capacitado, ya que tiene el potencial de causar daños corporales y daños innecesarios a la base. Busque ayuda de un profesional si no está equipado para manejar este paso.

Después de excavar con éxito las tuberías debajo de la losa e identificar la fuente de la fuga, puede comenzar el proceso de reparación. Si la fuga proviene de una línea de aguas residuales, debe contactar a un plomero profesional que pueda manejar de forma segura los residuos potencialmente peligrosos que implica la eliminación y reparación de aguas residuales.

Considere sus opciones de reparación de fugas bajo la losa

Hay distintas formas de reparar una fuga bajo la losa, según la ubicación del problema y el estado general de las tuberías. Estas son algunas opciones comunes:

• La reparación puntual es ideal para una sola fuga con acceso relativamente fácil. El proceso implica romper el concreto y reparar un tramo corto de una tubería de agua o línea de alcantarillado con fuga. Si bien esta es una solución común para la plomería comercial (por ejemplo, en almacenes), podría ser costosa y disruptiva en viviendas por la extensa restauración necesaria. Además, no es una solución permanente si las líneas están en general en malas condiciones, ya que solo puede darle un respiro temporal hasta que ocurra la siguiente fuga.
• La reinstalación o redireccionamiento de tuberías suele ser exigida por las compañías de seguros para mantener la cobertura. Durante este proceso, se abandona la plomería vieja y se redireccionan nuevas tuberías por el borde exterior de la losa o a través del ático. Este método suele ser menos costoso que romper una losa con martillo neumático, porque no hay que restaurar el concreto ni el revestimiento del piso. Además, las nuevas líneas son de fácil acceso para futuras inspecciones y reparaciones.
• El revestimiento interno de tuberías consiste en cubrir la superficie interior de las tuberías con una fina capa de epoxi no tóxico. Es una opción de bajo costo para tratar poros diminutos en tuberías de cobre o fugas menores en las líneas principales de alcantarillado. Sin embargo, no es adecuada para daños más extensos.
  
  

Aunque es posible manejar las fugas bajo la losa por su cuenta, lo mejor es buscar la ayuda de un plomero profesional desde el principio para detectar y reparar una fuga, y así evitar los muchos problemas inesperados que pueden surgir en el camino.

Además, identificar una fuga a tiempo puede minimizar el daño y los costos de reparación. Por lo tanto, lo mejor es que un profesional con licencia examine su casa con regularidad para detectar cualquier señal temprana de una fuga bajo la losa.